Erfpacht, een huis zonder grond
Een rijtjeshuis voor 130.000 euro. Het lijkt te mooi om waar te zijn. Steeds vaker worden goedkope woningen aangeboden waarvan de vraagprijs erg laag ligt. Dat kan alleen doordat de grond niet mee wordt gekocht, maar aan een partuliere erfpachter moet worden betaald. Een steeds populairdere constructie door de kredietcrisis. Maar wat zijn de voor- en nadelen van deze werkwijze en wie betaalt uiteindelijk de rekening?
De Nederlandse banken zijn inmiddels erg terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor huizen die op particuliere erfpacht staan.
Doorsturen |
Print/pdf |
-
Voor de koop van een huis met erfpacht geldt de oeroude spreuk:
Er was eens een mannetje; hij was niet wijs!
Hij bouwde zijn huisje op het ijs!!
Voorbeelden te over. Het is geen uitzondering dat bij het vervallen van de pachttermijn de pachtsom meer dan vertienvoudigd wordt. De constructie kan ook nog inhouden dat de opstallen, ingeval de pacht niet wordt verlengd, om niet toevallen aan de eigenaar van de ondergrond.
Overigens biedt ook volledig eigendom geen absolute zekerheid meer sinds de Crisis- en Herstelwet door de Eerste Kamer der Staten Generaal is goedgekeurd, want als de overheid de grond nodig heeft, zet zij gewoon het pand, de panden, op de lijst, die gehecht is aan deze wet. Die lijst kan na believen worden uitgebreid.
-
In het verre verleden had ik als bouwkundige ook mijn scepsis over erfpacht. Maar het is een idefix te geloven dan een mens een stukje aarde kan "bezitten". We zijn slechts "leenheer" zoals dat soms zo mooi genoemd wordt.
Ik stel het altijd zo voor: De aarde is een sinasappel en wij lopen daar als mieren aan alle kanten overheen. Die mieren maken zich hun leven lang druk om 1 mm2 van dat sinasappel-oppervlak van "hem" te mogen noemen. En dan gaat ie dood.....De sinasappel overleeft alle mieren. Je bent wel gek om grond te kopen. Koop alleen wat je er op zet(want dat moet toch ooit eens gesloopt worden) en doe dat liefst aflossingsvrij (aftrek). Maar boek voor jezelf wel de aflossing op een spaarrekening.
-
Nou... banken willen niet alleen aan mensen met particuliere erfpacht geen hypotheek verlenen - ook waneer je zoals in mijn geval eigen grond hebt - moet je nog diep op je knieen om maar aub een hypotheek te mogen krijgen - 't is 1 diepe ellende op de NL hypotheekmarkt/banksec tor
-
Erfpacht is echt iets van de vorige eeuw. Een eigen huis hoort op eigen grond te staan. Waarom is er eigenlijk erfpacht, de verhuurder heeft jouw namelijk altijd in de tang. Je bouwd op andermans grond. Vergelijkbaar dat je voor je huisbaas een ton in een huurhuis zou steken dat doet ook niemand. Goede raad erfpacht afschaffen of nooit een huis erop kopen!!!!!
-
Ik heb een appartement gekocht op particuliere erfpacht bank stelt bankgarantie, en doen het later toch niet, ik kan dus niet afnemen, en krijg een boete van 18300, dit kan de verkoper opeisen. Ik kan gewoon nergens financieren, ook zou ik een huis kopen wat onverkoopbaar is. Nu heb ik niets en 10% van de koopsom kwijt
-
Wat jammer en wat een gemiste kans om in een uitzending, waarin men alle kansen heeft het publiek voor te lichten over een toch wel ingewikkeld onderwerp, dat de redactie deze kans laat liggen. In plaats van degelijke voorlichting komen enkele "hypende deskundologen" aan het woord, die zichtbaar genieten van het "in beeld zijn", terwijl er voldoende echte deskundigen zijn die het publiek zinvolle informatie kunnen verstrekken.
-
Ik zie weinig of geen voordelen in een transactie met een huis te kopen in een erfpact-constructie. Inderdaad een huis kopen wat op grond staat van erfpacht lijkt in eerste aanleg heel aantrekkelijk qua prijs máár valt later erg tegen in de koop. Bovendien kan de eigenaar van de grond van één of ander particulier of bedrijf sjoemelen met de grond prijzen etc. Het beste is een compleet huis te kopen inclusief de grond waar het op staat. Men weet dan waar men aan toe is en kan een totaal kapitaals-overzichtsbe rekening opzetten van het onroerende goed wat men dan in bezit krijgt en beter onder contrôle heeft. Men weet dan direct aan welke verplichtingen men moet voldoen.
-
kant en klare huur woning op erfpacht grond.ideale oplossing
-
Wat een azijnpissers. Typisch nederlands. Er zijn goede erfpacht instanties waar de voorwaarden uitermate duidelijk en transparant zijn waar de consument en de bank exact weten waar ze aan toe zijn!!!! Die worden in dit programma niet "getoetst".Zonde. Kopen onder erfpacht vergroot wel het markt segment en bied dus een transparante oplossing.
-
Ben nu toch wel blij dat ik in 2005 gebruik heb gemaakt van de mogelijkheid tot erfpachtconversie. Mijn appartement staat nu op eigen grond en dat is een goed gevoel als ik bovenstaande zo lees. Omdat ik de erfpacht bij de koop van mijn woning voor 100 jaar had afgekocht kostte de verwerving van het volledig eigendom van de grond mij slechts € 252,27. Achteraf gezien is dit een goede investering geweest.
-
Helaas Pindakaas, de een z'n brood en ander z'n dood, dus bezint voordat u begint.
Want goedkoop is altijd duurkoop!!
Voor een "dubbeltje" op de eerste rang willen zitten werkt niet en is in deze situatie uiterst gevaarlijk!
-
Al in 1991 vertelde mijn makelaar bij verkoop dat mijn appartement minder zou gaan opbrengen door de particuliere erfpacht ! Zo geschiedde .
Indien je wel erfpacht gaat kopen probeer dan de CANON (huur) te betalen per jaar want dan is de canon aftrekbaar bij de inkomstenbelasting !
een nadeel is dat bij de WOZ waarde van uw onroerend goed , de gemeente ervan uitgaat ALSOF je huis wel op eigen grond staat en de waarde eigenlijk veel te hoog wordt geschat .
Gevolg je betaalt 2x voor je grond eerst de canon en dan nog de te hoge WOZ belasting .
Hierdoor betaal t men ook indirect andere belastingen teveel daar die afhankelijk zijn van de hoogte van de WOZ waarde .
Een ander nadeel is dat je geen invloed hebt op de verhoging nadat de canon is verlopen en wordt herzien .
ERFPACHT is alleen gunstig voor de gemeentekas of de particuliere portemonnaie , u bent gewaarschuwd , de eigenaren van in erfpacht uitgegeven grond .
-
Erg nieuwsgierig welke banken dan particuliere erfpacht financieren??
-
De erfpacht op onze vakantiewoning loopt straks af. Wettelijk is het nu zo geregeld dat de grondeigenaar de vakantiewoning mag kopen. Normaal krijgt de erfpachter een nieuw erfpachtcontract, maar bij ons koopt deze meneer de vakantiewoningen op. Hij heeft de grond laten schatten voor € 60.000,= de huisjes staan voor € 67.000,= tot zo'n € 95.000,= op de markt. De vakantiewoning raken we nu dus kwijt aan de grondeigenaar voor € 7.000,= tot c.a. € 20.000,=. Onvoorstelbaar dat dit kan in Nederland? Het lijken wel 19e eeuwse toestanden. Wanneer komt de politiek met een antwoord?
-
BNP Paribas (via Hypotheker) wil wel hypotheek verlenen op particuliere erfpacht. Laat je hierover wel eerst een en ander voorrekenen bij je adviseur. De Canon heeft namelijk een effect op de maximale hoogte van je Hypotheek.
